Kamers verhuren

Postcodegebied

Met de omzettingsvergunning wil de gemeente controle houden op het aantal kamerverhuurpanden en de ligging hiervan. Dit moet de woningvoorraad in de buurten en dorpen en de leefbaarheid behouden en/of bevorderen. Zo is er een grens gesteld aan het maximaal aantal kamerverhuurpanden per postcodegebied. Met ingang van 1 januari 2012 is deze grens vastgesteld op maximaal 7,5% van het totale aantal woningen.

Postcodegebied te klein

Het kan zijn dat er te weinig woningen in een postcodegebied zijn en dat kamerverhuur in dit postcodegebied niet is toegestaan.

Rekenvoorbeelden:

• Een postcodegebied heeft 13 woningen. Rekensom 13 x 0,075 = 0,975. Uitkomst is minder dan 1 daarom geen kamerverhuur toegestaan.
• Straat met 20 panden in het postcodegebied. Daarvan zijn er 18 een woning. Er zit geen kamerverhuurpand in het postcodegebied. Rekensom 18 x 0,075 = 1,35 woning in dit postcodegebied. Er is ruimte voor 1 kamerverhuurpand.
• Straat met 20 woningen in het postcodegebied. Er zit al een kamerverhuurpand in het postcodegebied. Rekensom 20 x 0,075 = 1,5 woning in dit postcodegebied. Er is geen ruimte voor een 2e omzettingsvergunning.

Tips voor veilig verhuren

Voordat u kamers gaat verhuren, is het goed om alert te zijn op criminaliteit. Criminelen huren panden voor hun activiteiten om zelf uit het zicht van de overheid te blijven. Maar u als verhuurder krijgt problemen als uw pand in verband wordt gebracht met (drugs)criminaliteit. De politie heeft een flyer gemaakt met tips hoe u dit kunt voorkomen. Download de flyer Veilig uw pand verhuren (pdf, 470 KB).

Leefbaarheid

Het is niet de bedoeling dat door een kamerverhuurpand de leefbaarheid in een buurt onevenredig verslechtert. In een aantal buurten is een concentratie aan kamerverhuurpanden en staat de leefbaarheid onder druk. Een aanvraag omzettingsvergunning wordt getoetst aan de leefbaarheid. Daarvoor wordt allerlei informatie over de directe omgeving van het pand verzameld. Zo wordt gekeken naar klachten die bij de gemeente bekend zijn over afval, geluidsoverlast, parkeren en dergelijke in de directe omgeving van het pand. Ook vraagt de gemeente informatie op bij de politie, wijkmanager en team Toezicht. 

Verder wordt gekeken naar de aanwezigheid van andere kamerverhuurpanden in de directe omgeving, naar de indeling en de staat van onderhoud van het pand en naar de grootte van het pand in verhouding tot het aantal toekomstige bewoners. De grootte van de woning bepaalt het maximaal aantal kamers.

Technische eisen en brandveiligheid

Een kamerverhuurpand moet voldoen aan de eisen van onder andere het Besluit bouwwerken leefomgeving. Hierin staan de technische eisen waaraan de woning moet voldoen. Ook gaat dit over de maatregelen voor brandveiligheid waarmee u rekening moet houden.

Als u in het kamerverhuurpand 5 of meer kamers verhuurt, dan moet u ook een melding brandveilig gebruik doen. Dit is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Omgevingsplan

De woning die u wilt omzetten in een kamerverhuurpand, moet een woonbestemming hebben. Dit is aangegeven in het omgevingsplan.

Bent u een zorgaanbieder en wilt u kamers verhuren aan cliënten? Dan heeft u naast een omzettingsvergunning ook een omgevingsvergunning nodig voor een omgevingsplanactiviteit.

Bouwen en verbouwen

Wanneer u bouwwerkzaamheden wilt uitvoeren voor het inrichten van een woning tot kamerverhuurpand, kunt u een omgevingsvergunning nodig hebben.

Wet Bibob

Een Bibob-toets kan deel uitmaken van de procedure als u een omzettingsvergunning of een wijziging tenaamstelling aanvraagt. In dat geval moet u bij uw vergunningaanvraag inzicht geven in de herkomst van uw vermogen. 

Toestemming hypotheekverstrekker

Om een pand te mogen verhuren is vaak toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. Om problemen met uw hypotheekverstrekker te voorkomen raden wij u aan vooraf na te gaan of u toestemming nodig heeft en die toestemming te vragen. 

Appartementen

Bij kamerverhuur in een appartement heeft u vaak toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren. Ook kan de splitsingsakte regels bevatten over kamerverhuur. Het is verstandig om dit van te voren na te gaan. Zo voorkomt u teleurstelling en problemen met de Vereniging van Eigenaren.

Zelfbewoningsplicht

Bij nieuwbouwprojecten kan sprake zijn van een zelfbewoningsplicht. Kamerverhuur is dan niet mogelijk. Voor bestaande woningen kan ook een zelfbewoningsplicht gelden. Dat is de opkoopbescherming. Kamerverhuur is dan niet mogelijk.

Bed & Breakfast en Airbnb

Onze kamerverhuur-regels gelden voor verhuur van kamers voor bewoning, niet voor toeristische verhuur. Wilt u een Bed & Breakfast of Airbnb beginnen? Controleer dan of het omgevingsplan toeristische verhuur toestaat op uw locatie.

Verordening

De omzettingsvergunning kamerverhuur is geregeld op grond van de Huisvestingsverordening Deventer 2022.