Woning tijdelijk verhuren, vergunning

Heeft u een woonruimte leeg staan en wilt u deze tijdelijk verhuren zonder dat de huurder alle aanspraken kan maken op alle huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een vergunning tijdelijke verhuur van de gemeente nodig.

Direct regelen

Vraag een vergunning tijdelijke verhuur aan als inwoner (inloggen met DigiD  >>>

Vraag een vergunning tijdelijke verhuur aan als bedrijf (inloggen met e-Herkenning)  >>>

Aanpak

Online aanvragen

Wilt u uw woning tijdelijk verhuren in verband met leegstand? U kunt online een vergunning aanvragen. U logt in met uw DigiD of eHerkenning. U ontvangt per e-mail een ontvangstbevestiging (pdf). Na 3 dagen krijgt u een behandelnummer. Onder vermelding van dit behandelnummer kunt u eventuele bijkomende stukken digitaal of via post opsturen. Een huurprijscheck is niet nodig.

Wat heeft u nodig?

  • ingevuld aanvraagformulier
  • geldig legitimatiebewijs
  • bewijs van eigendom

Ook moet uw te verhuren pand aan de voorwaarden voldoen (zie tabblad Voorwaarden).

Kosten

Een vergunning tijdelijke verhuur kost € 117.

Met PIN betalen heeft onze voorkeur.

Voorwaarden

Leegstandwet

De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandwet.

U kunt op grond van de Leegstandwet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren, maar alleen als:

  1. De woonruimte te koop staat en

    • nog nooit bewoond is geweest, of

    • de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of

    • slechts 3 jaar verhuurd is geweest in de periode van 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan.

  2. De eigenaar maximaal 2 koopwoningen te koop heeft staan.

Het tijdelijk verhuren van woonruimte is ook mogelijk bij:

  • woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning

  • woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming

Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 5 jaar. Voor woonruimte die zal worden gesloopt of gerenoveerd geldt een maximale verhuurtermijn van 7 jaar en voor panden zonder woonfunctie zelfs 10 jaar.

De huurovereenkomst

U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:

  • De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer;
  • De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter;
  • De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden;
  • De overeengekomen huurprijs;
  • Indien van toepassing: de regels in de plaatselijke huisvestingsverordening en het bestemmingsplan, waar de huurder aan moet voldoen

Verlenging van de vergunning is niet mogelijk, het betreft een eenmalige regeling. Dit is alleen anders voor vergunningen die voor 1 juli 2013 zijn afgegeven.

Bijzonderheden

Meer informatie kunt u vinden in de folder 'Tijdelijke verhuur via de gewijzigde Leegstandwet' van het ministerie van VROM.